Ortaklığın Giderilmesi Davası: Hukuki Süreç ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki paylı ya da elbirliği mülkiyetine son vermek amacıyla açılan davadır. Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda veya birden fazla kişi arasında ortak kullanılan mülklerde karşılaşılan bu dava, tarafların hakkaniyetli bir şekilde mülkiyet hakkını kullanmasını sağlamak için açılmaktadır. Bu yazıda, ortaklığın giderilmesi davasının hukuki dayanakları, süreci ve dikkat edilmesi gereken hususlar ele alınacaktır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi uyarınca, paylı veya elbirliğiyle mülkiyetin sona erdirilmesi için paydaşlardan herhangi biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. Bu dava, malın aynen bölünerek veya satılarak ortaklık durumunun sona erdirilmesini hedefler.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Türleri
Aynen Taksim (Fiili Bölüşüm): Malın fiziksel olarak bölünebilmesi mümkünse, mahkeme ortaklara düşen payları belirleyerek mülkiyetin bölünmesine karar verir.
Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi: Eğer taşınmaz veya taşınır mal bölünemeyecek nitelikteyse, mahkeme tarafından satışına karar verilir ve elde edilen gelir paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.
Davanın Açılabileceği Mahkeme Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmaz mallar söz konusu olduğunda taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Taşınırlar için ise davanın genel yetkili mahkemelerde açılması mümkündür.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Süreç
Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Sunulması: Davacı, ortaklığın giderilmesini talep eden dilekçesini yetkili mahkemeye sunar.
Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın bölünebilir olup olmadığını tespit etmek amacıyla keşif yapar ve bilirkişi incelemesi gerçekleştirir.
Tarafların Taleplerinin Değerlendirilmesi: Paydaşlar, aynen taksim veya satış konusunda görüşlerini bildirirler.
Mahkeme Kararı: Mahkeme, taşınmazın bölünebilir olup olmadığını değerlendirerek uygun yöntemi belirler ve karar verir.
İcra Süreci: Satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verildiyse, satış işlemi icra yoluyla gerçekleştirilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Davanın açılabilmesi için paydaşlardan birinin talepte bulunması yeterlidir.
Aynen taksim mümkün değilse, taşınmazın satışı kaçınılmazdır.
Mahkeme tarafından verilen karar, tüm paydaşlar için bağlayıcıdır.
Davanın süreci, taşınmazın bulunduğu bölge, keşif süresi ve bilirkişi raporlarına göre değişiklik gösterebilir.
Davaya karşı çıkan paydaşlar, taşınmazın kendilerine düşen kısmını satın alma yoluna gidebilir.
Sonuç Ortaklığın giderilmesi davası, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için hukuki bir çözüm yoludur. Tarafların hak kaybına uğramaması ve sürecin en iyi şekilde yönetilmesi için alanında uzman bir avukattan hukuki destek almak önemlidir. Davanın detayları hakkında bilgi almak ve süreci doğru yönetmek için uzman bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.
FIRTINA HUKUK ve DANIŞMANLIK BÜROSU
0544 970 90 72
Comments