Kiraya veren ve kiracının akdettiği kira sözleşmesinde belirlenen kira artış oranına kiracı tarafça riayet edilmemesi halinde kiraya verenin kiracının taşınmazdan tahliyesini talep etme hakkı mevcuttur. Bu hak sözleşmede belirlenen artış oranını esas alarak geçmiş dönemde eksik ödenen bedellere ilişkin hesaplama yapılması suretiyle güncel kira dönemine dek eksik ödenmiş bedellerin toplamının kiracıdan tahsili ve taşınmazın tahliyesi talebi ile icra takibine konu edilmesiyle kullanılmaktadır.
Bir kira sözleşmesinde artış oranı tarafların anlamış olduğu istenilen şekilde belirlenebilir. Örnek olarak TÜFE-ÜFE ortalaması, sadece TÜFE ya da sadece ÜFE ortalaması ya da %20-30 gibi salt artış oranı seçilebilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu uyarınca yıllık artış oranı her ne seçilmiş olursa olsun TÜİK'in belirlemiş olduğu TÜFE ortalamasını geçememektedir. Yine bir diğer sınırlama ise Borçlar Kanunu'na eklenen Geçici 1. Madde nedeniyle 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 (bu tarih dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde konut kiralarındaki artış oranı yasal olarak %25'ten fazla olamamaktadır. Tüm bu sınırlamalara rağmen kiracılar kira sözleşmesiyle belirlenmiş olan kira artışlarını usulüne uygun yapmaması durumunda geriye dönük olarak 5 yıllık kira farkı talep edilebilmektedir.
Örnek olarak aylık 10.000 TL kira bedeli ile 01.10.2020 yılında başlayan bir kira ilişkisinde sözleşmede artış oranı %20 olarak belirlendiği varsayımında
· 01.10.2020-01.10.2021 tarih aralığında ödenecek kira 10.000 TL
· 01.10.2021-01.10.2022 tarih aralığında belirlenen %20 artışla ödenmesi gereken kira bedeli 12.000 TL görünse de bu oran TÜFE oranında (Kasım 2021 kira artışlarında uygulanabilecek yasal oran TÜFE %17,09) fazla olduğu için ödenecek kira bedeli 11.709 TL’dir. Bu durumda kiracı 11.000 TL ödemiş olduğu varsayımında 709 TL/AY eksik ödenen kira mevcut olup geriye dönük olarak bu kira bedelleri (709x12=8.508 TL) icra takibine konu etmek suretiyle bu bedelin tahsilini ve kiracının taşınmazdan tahliyesini talep hakkı bulunmaktadır.
Kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahipleri ile tahliyesi talep edilen kiracıların alanında uzman ve tecrübeli avukatlara başvurarak hak kayıplarının önüne geçmesi gerekmektedir. Fırtına Hukuk Bürosu olarak gerek ev sahiplerinin gerek kiracıların kanuni tüm haklarını gözeterek kira hukukundan kaynaklı uyuşmazlıklarda uzman kadromuzla hizmet vermekteyiz .Kira hukukundan kaynaklı tüm hukuki sorunlarınızla ilgili tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.
Comments